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負債拍賣經典中華廣場商鋪
發表日期:2012年7月2日  人氣:3944  錄入:admin
去年7月18日,中國銀行廣東省分行抵債資產拍賣會上,最為引人注目的標的物———中華廣場三層的27間商鋪在起叫價950萬元處被一位女士(來自廣州某大型醫藥公司)全部“拿”走。沒有出現競爭對手,出乎眾人意料;但能夠在整體競拍時出手,便更加大出眾人意料之外。中華廣場商鋪的成功拍出,所產生的意義是極其深遠的。如果該批商鋪是單個競拍或分組合競拍,最后累計的總價必定更高,因為多數人是準備在組合競拍時舉牌的;但銀行愿意提供六成按揭,又促使整體競拍的成功率大增。

  拍賣價遠不及二手價

  拍賣標的物的27間商鋪全部位于第三層的北面,即面向中山三路的一邊。其中有8間商鋪組成一個獨立組團,占據了一個極其有利的位置,是進出南面吉之島百貨的必經之路,因而其拍賣單價也是全部標的物中最高的,平均拍賣單價是2·6萬元/平方米。據聞競得者曾表示,除了部分鋪位作醫藥品售賣用途外,其余所有鋪位將會轉手再賣出去,我們可以先對其中某些鋪位作一個分析。

 ?。常玻擔罰梁停常玻擔罰掄飭礁銎濤唬ǘ際牽保怠ぃ擔財椒矯祝┧ξ恢靡膊徊?,如果是單個鋪位拍賣,拍賣價分別是1·9萬元/平方米和2·1萬元/平方米,而在二手市場上,目前的租金是500元/平方米/月,平均投資毛回報率是28·6%,這可是一個極具吸引力的數字。目前這兩個鋪位皆有租戶,租約至去年年底,按照現在的經營狀況,租戶再續約的機會還是比較大的。至于二手售價方面,更加難以想象,靠近吉之島百貨的某個角落的3302鋪,目前開價是6萬元/平方米,即使成交價較初定價要低,還是比拍賣市場的價格要高出兩倍。難怪拍賣會結束后有為數不少的中介代理行人員圍著競標者,商討“轉手”事宜,看來利潤的驅動力非常大。事實上,競投者也想盡快放出一批商鋪,因為58元/平方米/月的管理費并不低。

  “領頭羊”坐鎮中山三

  中華廣場首層一般鋪位的租金為650元/平方米/月;二層為580元/平方米/月;三層為500元/平方米/月;四層則驟減至300元/平方米/月。以前筆者曾經預測,中華廣場將與金濠老鼠街、流行前線兩個大場,在中山三路形成了一個鐵“三角形”,保證了中山三路在路段擴寬期間仍能維持足夠的人氣。假如以后中山三路兩側的商鋪將以大型商場或住宅式裙樓商鋪為主,純街鋪數量大幅度減少,那以中華廣場為首的商場將會以“領頭羊”身份在省體場周邊掀起更大的商業風暴。
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